Durante los últimos meses, muchos extranjeros interesados en comprar una vivienda en España han leído titulares que han generado cierta preocupación. Noticias sobre posibles restricciones a la compra por parte de no residentes o propuestas de nuevos impuestos han hecho que muchas personas se planteen la misma pregunta:

¿Sigue siendo un buen momento para comprar una vivienda en Tenerife?

La respuesta corta es sí. Sin embargo, conviene entender qué se ha propuesto realmente, qué medidas están actualmente en vigor y cómo pueden afectar a cada caso.

En este artículo te explicamos la situación actual y qué aspectos deberías tener en cuenta antes de tomar una decisión.

¿De dónde surge la incertidumbre?

A comienzos de 2025, el Gobierno español anunció su intención de estudiar medidas para limitar la compra de viviendas por parte de determinados compradores extranjeros no residentes, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda para la población local.

Estas declaraciones generaron numerosos titulares en la prensa internacional, especialmente en países como Reino Unido, Alemania, Países Bajos o Bélgica, donde existe un gran interés por adquirir viviendas en España.

Sin embargo, es importante distinguir entre una propuesta política y una norma aprobada.

Hasta la fecha de publicación de este artículo, no existe una normativa en vigor que impida a los extranjeros comprar una vivienda en Tenerife.

Por ello, si estás valorando adquirir una propiedad en la isla, es importante informarte con fuentes fiables y analizar tu situación particular antes de dejarte llevar por la incertidumbre.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Tenerife?

Sí.

Actualmente, un ciudadano extranjero puede comprar una vivienda en Tenerife independientemente de que sea residente o no residente en España.

Eso sí, la forma de realizar la compra, la documentación necesaria y las obligaciones fiscales posteriores dependerán de factores como:

• Tu nacionalidad.
• Si resides o no en España.
• El uso que vayas a dar a la vivienda.
• Si será tu residencia habitual, una segunda residencia o una inversión.

Precisamente por eso no existe una única respuesta válida para todos los compradores.

¿Afectan estas noticias a los ciudadanos británicos?

Tras el Brexit, los ciudadanos británicos pasaron a tener la consideración de ciudadanos de un país tercero respecto a la Unión Europea.

Esto significa que algunos procedimientos administrativos son diferentes respecto a los ciudadanos comunitarios.

No obstante, los ciudadanos británicos siguen pudiendo comprar viviendas en Tenerife.

Lo que cambia son determinados aspectos relacionados con la residencia, la fiscalidad o la documentación necesaria para establecerse posteriormente en España.

Por ello resulta especialmente recomendable estudiar cada caso antes de realizar la compra.

¿Y los ciudadanos de la Unión Europea?

Los ciudadanos de la Unión Europea continúan pudiendo adquirir viviendas en España con normalidad.

En caso de trasladar posteriormente su residencia a Tenerife deberán realizar los trámites correspondientes relacionados con residencia, empadronamiento, sanidad o fiscalidad, pero la compra de la vivienda sigue siendo perfectamente posible.

Comprar una vivienda es mucho más que firmar una escritura

Uno de los errores más frecuentes es pensar que todo termina el día de la firma ante notario.

En realidad, ese suele ser solo el comienzo.

Después de la compra pueden surgir cuestiones como:

• obligaciones fiscales;
• empadronamiento;
• alta de suministros;
• inscripción en el sistema sanitario;
• residencia en España;
• cambio de residencia fiscal;
• compra o matriculación de vehículos;
• testamentos o planificación patrimonial.

Planificar correctamente todos estos aspectos desde el principio evita problemas y costes innecesarios en el futuro.

Entonces… ¿es un buen momento para comprar?

Cada situación es diferente, pero existen varios motivos por los que muchas personas siguen considerando Tenerife como uno de los destinos más atractivos para comprar una vivienda.

Entre ellos destacan:

• Su excelente clima durante todo el año.
• La calidad de vida.
• La seguridad.
• Las buenas conexiones con el resto de Europa.
• La estabilidad del mercado residencial en muchas zonas de la isla.
• La amplia comunidad internacional ya establecida.

Además, quienes buscan una vivienda para disfrutar de su jubilación o trasladar definitivamente su residencia suelen tomar la decisión pensando en el largo plazo, donde factores como la calidad de vida tienen un peso mucho mayor que las noticias puntuales.

Lo más importante: comprar con toda la información

Más que preguntarte si ahora es un buen momento para comprar, quizá la pregunta correcta sea otra:

¿Estoy tomando la decisión con toda la información necesaria?

Cada comprador tiene una situación diferente.

No es lo mismo comprar siendo residente que no residente.

No es igual adquirir una vivienda para vivir que como segunda residencia.

Tampoco es lo mismo comprar siendo ciudadano de la Unión Europea que hacerlo desde un país tercero.

Por eso, antes de firmar cualquier operación, conviene analizar no solo el precio del inmueble, sino también todas las implicaciones administrativas, fiscales y legales que tendrá esa compra.

En Asesoría Quintero podemos ayudarte

Comprar una vivienda en Tenerife es una decisión importante y, en muchos casos, supone el comienzo de una nueva etapa de vida.

En Asesoría Quintero ayudamos cada año a numerosos clientes internacionales a realizar ese proceso con seguridad.

Podemos asesorarte sobre:

• compra de vivienda;
• NIE;
• residencia;
• empadronamiento;
• fiscalidad;
• sanidad y formulario S1;
• obligaciones para residentes y no residentes;
• y todos los trámites necesarios para establecerte en Tenerife.

Nuestro objetivo no es únicamente ayudarte a comprar una vivienda, sino ayudarte a hacerlo con la tranquilidad de saber que cada paso está correctamente planificado.

Si estás pensando en comprar una propiedad en Tenerife y quieres conocer cómo puede afectar tu situación personal, estaremos encantados de estudiar tu caso y asesorarte antes de que tomes una decisión.