Cuando un extranjero compra una vivienda en Tenerife, uno de los aspectos más importantes que a menudo se pasa por alto es la obligación de presentar la declaración de impuestos, incluso si no eres residente fiscal en la isla. Muchos compradores creen erróneamente que, al no residir de forma permanente, no están sujetos a ningún impuesto, pero la realidad es que la adquisición de una propiedad implica ciertas obligaciones fiscales. Una de las más importantes es el Modelo 210.

¿Qué es el Modelo 210?

El Modelo 210 es la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Este impuesto está destinado a todas aquellas personas que, aunque no sean residentes fiscales en España, generan ingresos o tienen una propiedad en la isla. Por tanto, si compras una vivienda en Tenerife y eres no residente, tendrás que presentar esta declaración anualmente, incluso si no obtienes ingresos de la propiedad.

Obligaciones fiscales tras la compra de una vivienda en Tenerife

Cuando adquieres una vivienda en Tenerife como no residente, tus obligaciones fiscales son dobles:

1. Impuestos locales: Independientemente de tu estatus de residencia, estarás obligado a pagar la contribución urbana o Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este impuesto es local y se paga al ayuntamiento donde se ubica la propiedad. Su cálculo se basa en el valor catastral de la vivienda y varía en función de la ubicación y características del inmueble.
2. Impuestos estatales: Modelo 210: A nivel estatal, los no residentes están obligados a presentar el Modelo 210. Este impuesto aplica de dos formas:
   • Si no alquilas la vivienda: En caso de que la vivienda esté vacía o sea utilizada solo por ti y tu familia para vacaciones, deberás tributar por una «renta presunta». Esta renta se calcula aplicando un porcentaje (normalmente el 1,1% o el 2% dependiendo del valor catastral) sobre el valor catastral de la propiedad, y luego se aplica el tipo impositivo correspondiente. Para los residentes de países de la UE, Noruega e Islandia, el tipo es del 19%. Para otros no residentes, puede ascender al 24%.
   • Si alquilas la vivienda: Si decides alquilar la vivienda, el Modelo 210 también es el que debes usar para declarar los ingresos generados por el alquiler. En este caso, deberás tributar al 19% (para residentes de la UE) o al 24% (para otros no residentes) sobre los ingresos obtenidos, restando los gastos relacionados directamente con el alquiler, como las reparaciones, el mantenimiento o los gastos de gestión.

Periodicidad de la presentación del Modelo 210

• Vivienda no alquilada: En este caso, se presenta de forma anual y tiene como fecha límite el 31 de diciembre del año siguiente al que corresponde el impuesto. Es decir, si compraste la vivienda en 2023, tendrás hasta el 31 de diciembre de 2024 para presentar la declaración correspondiente.
• Vivienda alquilada: Si la vivienda ha estado alquilada, deberás presentar el Modelo 210 trimestralmente. Cada trimestre deberás tributar por los ingresos obtenidos durante ese periodo, descontando los gastos aplicables.

¿Qué gastos son deducibles en caso de alquiler?

Si alquilas tu vivienda en Tenerife, es importante tener en cuenta que puedes deducir ciertos gastos relacionados con el alquiler para reducir la base imponible. Estos incluyen:

• Gastos de mantenimiento y reparaciones.
• Gastos de gestión o administración de la propiedad.
• Seguros del hogar.
• Intereses de la hipoteca, en caso de que la haya.

Recuerda que para deducir estos gastos, debes tener facturas y documentos que respalden cada uno de ellos.

Consecuencias de no presentar el Modelo 210

La no presentación de este modelo puede conllevar sanciones y recargos por parte de la Agencia Tributaria española. Si eres propietario de una vivienda en Tenerife y no resides en la isla, es fundamental que cumplas con esta obligación fiscal, no solo para evitar posibles multas, sino también para estar al día con las autoridades fiscales tanto locales como estatales.

Comprar una vivienda en Tenerife siendo no residente implica más que simplemente adquirir un activo. También conlleva una serie de responsabilidades fiscales, siendo el Modelo 210 una de las más relevantes. Si bien el proceso puede parecer complicado, con la asesoría adecuada puedes cumplir con todas tus obligaciones fiscales de manera eficiente y evitar sanciones.