Der Verkauf einer Immobilie bedeutet weit mehr, als nur einen Käufer zu finden. Die Immobilie muss vorbereitet, ein realistischer Preis festgelegt, Anfragen beantwortet, Besichtigungen organisiert, Unterlagen geprüft, ein Angebot verhandelt und der Notartermin koordiniert werden. Wenn jeder Teil von einer anderen Person abhängt, wird der Eigentümer schnell selbst zum Vermittler zwischen allen Beteiligten.

Die Idee von Asesoría Quintero ist einfach: Sie sollen nicht getrennt nach jemandem suchen müssen, der Ihre Immobilie vermarktet, und nach jemand anderem, der Sie bei den Unterlagen unterstützt. Wir verbinden Immobilienvermarktung und administrative Betreuung in einem Team, damit der Verkauf von der ersten Bewertung bis zur Unterzeichnung geordnet abläuft.

Eigentümer, die uns über diese Kampagne kontaktieren, können ihre Immobilie außerdem zu einer Provision von 3,75 % des endgültigen Verkaufspreises veräußern. Voraussetzung ist, dass der Verkaufspreis mindestens 110.000 Euro beträgt und ein exklusiver Verkaufsauftrag für drei Monate vereinbart wird.

Das Problem, wenn der Verkauf auf mehrere Dienstleister verteilt wird

Bei vielen Verkäufen kümmert sich ein Makler um die Anzeige und die Besichtigungen, während der Eigentümer selbst jemanden suchen muss, der die Unterlagen prüft, ein Problem im Grundbuch klärt oder erläutert, was für den Notartermin erforderlich ist. Jeder kennt einen Teil des Vorgangs, aber niemand hat den vollständigen Überblick.

Dadurch muss der Eigentümer dieselben Angaben mehrfach machen, Unterlagen weiterleiten und kontrollieren, ob alle mit denselben Informationen arbeiten. Lebt er nicht auf Teneriffa, gibt es mehrere Eigentümer oder stammt die Immobilie aus einer Erbschaft, wird die Koordination noch aufwendiger.

Zudem steigt das Risiko, dass ein Problem erst sehr spät sichtbar wird. Ein Angebot kann bereits als vereinbart erscheinen und dennoch wegen einer Abweichung bei der Eigentümerstellung, einer Belastung, eines nicht beantragten Nachweises oder einer fehlenden Vertretung eines Eigentümers ins Stocken geraten.

Alles aus einer Hand zu erhalten, beseitigt die Formalitäten nicht. Es ermöglicht jedoch, sie früher zu erkennen, in die richtige Reihenfolge zu bringen und zu verhindern, dass die Vermarktung unabhängig von der Dokumentation voranschreitet.

Was ändert sich, wenn ein Team den gesamten Verkauf koordiniert?

Der wichtigste Vorteil ist ein fester Ansprechpartner. Der Eigentümer weiß, an wen er sich wenden kann, und das Team, das mit den Kaufinteressenten spricht, kennt zugleich die dokumentarische Situation der Immobilie.

Dieser Ansatz sorgt für einen stimmigeren Ablauf:

• Preis, Beschreibung und Verkaufsbedingungen werden über alle Kanäle einheitlich kommuniziert.
• Die Unterlagen werden geprüft, bevor ein dringendes Angebot vorliegt.
• Fragen potenzieller Käufer werden auf Grundlage geprüfter Informationen beantwortet.
• Bei Verhandlungen wird die tatsächliche Situation der Immobilie und ihrer Eigentümer berücksichtigt.
• Offene Aufgaben werden koordiniert, ohne dass der Eigentümer mehreren Dienstleistern nachlaufen muss.
• Die Vorbereitung der Unterzeichnung beginnt von Anfang an und nicht erst, wenn bereits ein Notartermin feststeht.

Wenn Vermarktung und administrative Betreuung gemeinsam voranschreiten, lässt sich leichter erkennen, was bereits erledigt ist, was noch fehlt und welcher Schritt als Nächstes ansteht.

So begleiten wir Sie von Anfang bis Ende

Vor der Veröffentlichung der Immobilie

Zunächst lernen wir die Immobilie und die Ziele des Eigentümers kennen. Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen, erkennen mögliche Schwierigkeiten und analysieren, wie die Immobilie am Markt präsentiert werden sollte.

Diese erste Phase verhindert, dass mit unvollständigen Angaben geworben oder eine Strategie festgelegt wird, ohne Aspekte zu kennen, die den Verkauf beeinflussen können. Gleichzeitig bleibt Zeit, die später benötigten Unterlagen vorzubereiten.

Während der Vermarktung

Wir strukturieren die Informationen zur Immobilie, beantworten Anfragen, koordinieren Besichtigungen und bleiben mit Interessenten in Kontakt. Der Eigentümer erhält Angebote über einen einzigen Kanal und kann sie mit dem nötigen Kontext beurteilen.

Entsteht eine Frage zu Eigentum, Belastungen, steuerlichem Wohnsitz oder Vertretung, kann dasselbe Team sie in die Prüfung einbeziehen, ohne die Kommunikation mit dem Käufer zu unterbrechen.

Wenn ein Angebot eingeht

Ein gutes Angebot wird nicht nur nach seiner Höhe beurteilt. Auch der Zeitplan, die Zahlungsweise, die Finanzierung des Käufers und die Bedingungen einer Reservierung oder eines Arras-Vertrags sind wichtig.

Unsere Aufgabe besteht darin, diese Informationen zu ordnen und zu prüfen, welche Unterlagen vor einer verbindlichen Zusage vorliegen müssen. So werden Überraschungen zwischen der Annahme des Angebots und der Unterzeichnung reduziert.

Vorbereitung der Unterzeichnung

Wenn der Vorgang voranschreitet, koordinieren wir die zum Auftrag gehörende administrative Akte, die Unterlagen der Parteien und die notwendigen Schritte bis zum Notartermin.

Der Eigentümer soll den Vorgang nicht in jeder Phase mit einem neuen Dienstleister neu aufbauen müssen. Die von Anfang an gesammelten Informationen begleiten den Verkauf bis zum Abschluss.

Auch die Unterlagen sind Teil des Verkaufs

Es ist nicht nötig, mit der Prüfung der Unterlagen zu warten, bis ein Käufer gefunden ist. Eine frühe Prüfung lässt Zeit, mögliche Abweichungen zwischen der tatsächlichen Immobilie und den Angaben im Grundbuch, Kataster oder in anderen Dokumenten zu erkennen.

Ein Grundbuchauszug informiert über die eingetragene Beschreibung der Immobilie, die Eigentümer sowie Rechte oder Belastungen. Außerdem sollte geprüft werden, ob der Energieausweis gültig ist, da die Energiekennzeichnung in der Werbung erscheinen und dem Verkauf eine Kopie des registrierten Nachweises beigefügt werden muss.

Je nach Fall prüfen wir mit Ihnen unter anderem folgende Unterlagen:

• Eigentumsurkunde oder sonstiger Eigentumsnachweis.
• Personalausweis, NIE oder Reisepass der Eigentümer.
• Letzter IBI-Grundsteuerbeleg und Katasternummer.
• Informationen der Eigentümergemeinschaft.
• Energieausweis.
• Angaben zu Hypotheken, Belastungen oder noch ausstehenden Löschungen.
• Vollmachten, Erbschaftsunterlagen oder Vereinbarungen zwischen Miteigentümern.

Nicht jede Immobilie erfordert dieselben Schritte. Eine Prüfung von Beginn an zeigt, was tatsächlich benötigt wird, und vermeidet unnötige oder kurzfristige Anforderungen.

Besonders hilfreich, wenn Sie nicht auf Teneriffa leben

Für Eigentümer, die auf einer anderen Insel, auf dem spanischen Festland oder im Ausland leben, kann die Koordination mehrerer Unternehmen und Behörden aus der Ferne zum aufwendigsten Teil des Verkaufs werden.

Ein zentral gesteuerter Ablauf reduziert Anrufe, Reisen und Doppelarbeit. Außerdem lässt sich leichter klären, ob eine Vollmacht benötigt wird, wie mehrere Eigentümer mitwirken müssen und welche Unterlagen im Wohnsitzland vorbereitet werden sollen.

In unserem Leitfaden zum Verkauf einer Immobilie auf Teneriffa aus dem Ausland erläutern wir, wie sich der Vorgang organisieren lässt, ohne für jeden Schritt anzureisen. Stammt die Immobilie aus einem Nachlass, erfahren Sie außerdem, wie Sie eine geerbte Immobilie auf Teneriffa verkaufen können, wenn Sie im Ausland leben.

In solchen Fällen ermöglicht die Betreuung durch ein Team, dass Kaufinteressenten Antworten erhalten, während die Unterlagen parallel vorbereitet werden.

Ein besonderes Angebot für einen vollständig koordinierten Verkauf

Diese Arbeitsweise ist die Grundlage unserer Aktion für Eigentümer, die eine Immobilie auf Teneriffa verkaufen möchten. Das Angebot umfasst:

• Eine Provision von 3,75 % des endgültigen Verkaufspreises.
• Gültig für Immobilien, die für mindestens 110.000 Euro verkauft werden.
• Einen exklusiven Verkaufsauftrag für drei Monate.
• Die eigenen administrativen Leistungen von Asesoría Quintero sind enthalten.
• Ein Team für Vermarktung und administrative Vorbereitung.

Um diese Konditionen zu nutzen, muss die Kontaktaufnahme über diesen Beitrag oder den dazugehörigen Newsletter erfolgen. Vor Beginn prüfen wir die Immobilie und erläutern schriftlich den Leistungsumfang, die Dauer des Auftrags und die Vermarktungsbedingungen.

Was bedeutet, dass die administrativen Leistungen enthalten sind?

Es bedeutet, dass wir für die eigenen administrativen Arbeiten von Asesoría Quintero, die zum Verkaufsauftrag gehören, keine gesonderten Honorare berechnen. Die Prüfung der eingereichten Unterlagen, die Ermittlung noch offener Schritte und die übliche Koordination der Akte sind in die Leistung integriert.

Das bedeutet nicht, dass Kosten Dritter entfallen. Steuern, Gebühren, Notar- oder Grundbuchkosten, technische Nachweise und Honorare anderer Fachleute sind nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde.

Ist für den Verkauf eine externe Ausgabe erforderlich, informieren wir Sie, bevor wir sie veranlassen oder beauftragen. So wissen Sie, was zur Leistung von Asesoría Quintero gehört und was von einer Behörde oder einem externen Anbieter abhängt.

Warum ein exklusiver Auftrag für drei Monate?

Ein exklusiver Auftrag verhindert, dass dieselbe Immobilie mit unterschiedlichen Preisen, Fotos oder Beschreibungen erscheint. Interessenten erhalten einheitliche Informationen, und der Eigentümer hat einen klar verantwortlichen Ansprechpartner für die Strategie.

Drei Monate bieten Zeit, die Immobilie vorzubereiten, die Vermarktung zu starten, Besichtigungen zu organisieren und die tatsächliche Marktreaktion zu beobachten. Zugleich kann die Strategie angepasst werden, wenn Anfragen nicht zu Besichtigungen oder Angeboten führen.

Ein Exklusivauftrag garantiert keinen sofortigen Verkauf, sollte aber in konkrete Arbeit, Nachverfolgung und Kommunikation umgesetzt werden. Deshalb muss der Auftrag klar festlegen, welche Leistungen erbracht werden, wie Angebote weitergeleitet werden und was geschieht, wenn der Eigentümer selbst einen Käufer findet.

Verkaufen Sie mit weniger Aufwand und einem Ansprechpartner

Wenn Sie den Verkauf einer Immobilie auf Teneriffa erwägen, können Sie mit einer gemeinsamen Prüfung der Immobilie, der Unterlagen und Ihrer Ziele beginnen.

Asesoría Quintero verbindet die Vermarktung mit der administrativen Betreuung, damit Sie nicht jede Phase einzeln koordinieren müssen. Informieren Sie sich über unseren Service für den Verkauf von Immobilien auf Teneriffa oder kontaktieren Sie unser Team und erwähnen Sie die Aktion mit 3,75 % Provision.

Wir erläutern, was Ihre Immobilie benötigt, wie die dreimonatige Exklusivphase organisiert wird und welche Schritte wir von der ersten Bewertung bis zur Unterzeichnung übernehmen.